El mercado del alquiler continúa mostrando síntomas de fuerte tensión en la Comunidad de Madrid. Según el Barómetro del Alquiler correspondiente al segundo trimestre de 2026, cada vivienda anunciada en alquiler recibe una media de 136 personas interesadas en apenas diez días, una cifra muy superior al nivel de equilibrio que los expertos sitúan en torno a los 15 contactos por inmueble.
Madrid se consolida así como una de las provincias con mayor presión del mercado residencial, solo por detrás de Barcelona (418 interesados por vivienda), Vizcaya (196), Baleares (160), Guipúzcoa (153), Álava (144) y muy cerca de Valencia (138).
Madrid, entre las provincias con los alquileres más caros
El informe también sitúa a Madrid entre los mercados más caros del país. El precio medio del alquiler alcanza los 1.637 euros mensuales, solo superado por Baleares (1.678 euros) y Barcelona (1.646 euros).
En total, ya son 12 provincias españolas las que superan los 1.000 euros de renta media mensual, reflejando el continuo encarecimiento del acceso a la vivienda.
Un mercado con una oferta cada vez más limitada
A nivel nacional, el Observatorio del Alquiler prevé que durante 2026 desaparezcan 22.927 viviendas del mercado residencial, lo que supone una reducción del 3,35% respecto al año anterior.
El estudio atribuye este descenso al traslado de numerosas viviendas hacia otras modalidades, como el alquiler turístico, temporal o por habitaciones, así como a inmuebles que salen a la venta o permanecen vacíos.
La demanda sigue muy por encima del equilibrio
El Barómetro concluye que la elevada presión sobre el mercado continúa impulsando los precios y dificultando el acceso a la vivienda, especialmente en grandes áreas metropolitanas como Madrid.
La Comunidad se mantiene entre los territorios con mayor competencia por cada vivienda disponible, un escenario que evidencia el desequilibrio entre una oferta insuficiente y una demanda que continúa creciendo.
