El Ayuntamiento de Madrid aprueba el proyecto de reparcelación de Los Cerros, un ambicioso desarrollo urbanístico en el distrito de Vicálvaro que incorporará 14.276 viviendas al parque residencial de la ciudad, la mitad de ellas con algún tipo de protección oficial. De ese total, más de 2.000 viviendas protegidas serán construidas directamente por el Consistorio, según explica la vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz, tras la Junta de Gobierno.
Los Cerros forma parte de los desarrollos del sureste y ocupa una superficie total de 4,7 millones de metros cuadrados. Con solo un 12% de superficie edificable, el proyecto apuesta por un modelo urbano de baja densidad, donde ciudad y naturaleza se integran de forma armónica. Además del uso residencial, el ámbito contará con 550.650 m² destinados a actividades terciarias y comerciales, lo que permitirá la creación de alrededor de 15.000 empleos a lo largo de su ejecución.
El proyecto aprobado incluye toda la documentación técnica y jurídica necesaria: memoria justificativa, relación de propietarios, descripción registral y técnica de las fincas aportadas, cálculo del aprovechamiento urbanístico, parcelas resultantes, cuenta de liquidación y planos. La estructura de la propiedad se articula en 99 fincas aportadas y siete fincas especiales, con predominio de suelo privado, aunque también participan distintas administraciones y entes públicos.
En cuanto a los usos lucrativos, el desarrollo se distribuye en 414.507 m² de residencial, de los que 192.822 m² corresponden a vivienda libre, 152.590 m² a vivienda protegida de precio limitado (VPPL) y 69.094 m² a vivienda protegida básica (VPPB). A ello se suman 47.655 m² de terciario-oficinas, 104.218 m² de parque industrial, 9.923 m² de dotacional privado y 6.529 m² de dotacional para servicios públicos.
Cesiones y vivienda pública
El proyecto contempla la cesión de 13 parcelas al Ayuntamiento de Madrid, nueve de ellas destinadas a VPPL y cuatro a VPPB, incluidas modalidades de alquiler con opción a compra. Gracias a estas cesiones, el Ayuntamiento levantará más de 2.000 viviendas protegidas. En conjunto, Los Cerros contará con 7.138 viviendas libres y 7.138 protegidas, de las que 5.099 serán VPPL y 2.039 VPPB.
Uno de los grandes ejes del desarrollo es el medioambiental. El ámbito dispondrá de 1,7 millones de metros cuadrados de zonas verdes, una extensión superior a la del parque del Retiro, e incluirá la plantación de más de 7.000 árboles, 100.000 arbustos y la reforestación de 2.500 ejemplares.
Situado entre Coslada, El Cañaveral y San Fernando de Henares, Los Cerros tendrá conexión directa con la M-45, la R-3 y la M-203, y se integrará en la red de transporte público mediante líneas de EMT Madrid y sistemas de autobús de acceso rápido (BRT). El desarrollo incorpora además 12,7 kilómetros de carril bici en su segunda fase —casi la mitad de los 30 kilómetros previstos— y 239.543 m² de equipamientos para los vecinos del distrito.
El proyecto se completa con áreas ajardinadas, zonas estanciales, espacios infantiles y la integración del cerro de la Herradura, que aportará 60 hectáreas de espacios naturales, consolidando a Los Cerros como uno de los desarrollos urbanísticos más relevantes de Madrid en materia de vivienda protegida, sostenibilidad y planificación a largo plazo.
