El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado de forma definitiva el proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste, el primero de los cuatro grandes ámbitos que integran Madrid Nuevo Norte, la actuación de transformación urbana más ambiciosa que afrontará la capital en las próximas décadas.
El anuncio lo ha realizado la vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz, tras la reunión semanal de la Junta de Gobierno. Según ha explicado, este paso supone el arranque efectivo de un nuevo distrito urbano, que reforzará la conectividad, ampliará la red de transporte y sentará las bases de un área de referencia internacional en sostenibilidad y calidad urbana.
Con una superficie total de 304.976 metros cuadrados, Las Tablas Oeste completará la franja occidental del barrio de Las Tablas, en el límite con la playa de vías de Fuencarral. Se trata del primer ámbito de Madrid Nuevo Norte en obtener la aprobación definitiva de su urbanización, lo que permitirá coser el actual barrio con el futuro desarrollo central del proyecto y dar lugar a un entorno urbano mixto, con vivienda, oficinas, comercio, equipamientos y amplias zonas verdes.
El proyecto será ejecutado por el sistema de compensación, bajo supervisión municipal, y las obras se desarrollarán en dos fases para facilitar la coordinación entre urbanización y edificación. Está previsto que los primeros trabajos de demolición comiencen en el segundo trimestre de este año.
741 viviendas, con un fuerte peso de la vivienda pública
Las Tablas Oeste contará con una edificabilidad total de 211.992 m², de los cuales 74.197 m² se destinarán a uso residencial. Esto permitirá la construcción de 741 viviendas, de las que el 37 % estarán vinculadas a políticas públicas de vivienda.
En concreto, 184 viviendas serán protegidas (46 VPPL y 138 VPPB), a las que se suman 92 viviendas libres adicionales que pasarán a gestión municipal por cesiones urbanísticas. De este modo, el Ayuntamiento dispondrá de 276 viviendas, mientras que las 465 restantes serán de promoción privada. El ámbito se completará con 123.795 m² de oficinas y 14.000 m² de uso comercial.
Más de 91.000 m² de zonas verdes y nuevos equipamientos
El proyecto reserva 91.162 m² para zonas verdes, distribuidas en nueve espacios, entre ellos tres grandes parques de más de 40.000, 14.000 y 11.000 m². Está prevista la plantación de 604 nuevos árboles, la mejora del arbolado existente y la creación de recorridos accesibles y áreas de actividad.
El nuevo barrio incorporará zonas infantiles diferenciadas por edades, espacios biosaludables para mayores, áreas de calistenia, una pista multicancha y una zona canina. Además, contará con 35.594 m² de suelo para equipamientos, repartidos entre usos educativos, deportivos, cívicos y sociales, junto a un equipamiento singular de más de 12.000 m².
Un proyecto pionero en sostenibilidad
Tras su aprobación definitiva, Las Tablas Oeste se convertirá en el primer ámbito urbanístico de España en obtener la certificación final de los sellos internacionales LEED y BREEAM, los más exigentes en sostenibilidad.
Entre las medidas más destacadas figura una red de agua regenerada que permitirá abastecer sanitarios y riego, con un ahorro estimado del 50% de agua potable. El proyecto también incorpora análisis del ciclo de vida de los materiales, puntos de recarga para vehículos eléctricos, control continuo de la calidad del aire y el ruido durante las obras y medidas para minimizar molestias a los vecinos.
Madrid Nuevo Norte, una transformación a escala europea
Las Tablas Oeste es solo el primer paso de Madrid Nuevo Norte, un desarrollo de 3,4 millones de metros cuadrados, que regenerará más de 2,3 millones de m² de suelos en desuso. El proyecto incluye casi 10.500 viviendas, 400.000 m² de zonas verdes —con un gran parque central de 13 hectáreas— y cuatro grandes ámbitos: Las Tablas Oeste, Malmea-San Roque-Tres Olivos, Centro de Negocios y Estación de Chamartín.
Con esta actuación, Madrid aspira a cerrar la histórica brecha urbana provocada por las vías del tren, mejorar la movilidad y los servicios públicos y posicionarse estratégicamente para los retos económicos, sociales y ambientales del futuro.
