La Ley de Vivienda cumple tres años desde su entrada en vigor en España y el balance del mercado inmobiliario deja un escenario marcado por la subida de precios, la reducción de la oferta y el aumento de la competencia entre inquilinos.
Según los últimos datos publicados por Idealista, el precio medio del alquiler se ha incrementado un 30,7% desde 2023, mientras que la oferta de viviendas disponibles ha caído un 30% y el número de interesados por cada anuncio se ha más que duplicado.
Los precios continúan subiendo en toda España
Uno de los principales objetivos de la ley era contener el precio del alquiler, especialmente en las denominadas zonas tensionadas. Sin embargo, los datos reflejan que los precios han seguido aumentando en todas las capitales analizadas.
Entre las ciudades con limitación de precios, Pamplona registra la menor subida, con un incremento del 11,9%, seguida de Girona, Vitoria o Barcelona.
Fuera de las zonas intervenidas, destacan las fuertes subidas en ciudades como Madrid, donde los precios han aumentado un 42,1%, o Valencia, con una subida del 41,6% en apenas tres años.
La oferta de viviendas cae con fuerza
Otro de los efectos que más preocupa al sector inmobiliario es la reducción del número de viviendas disponibles para alquiler permanente.
La mayor caída se ha producido en Barcelona, donde la oferta se ha desplomado un 69% desde la entrada en vigor de la ley.
También destacan los descensos registrados en Bilbao, Pamplona o San Sebastián, mientras que en mercados no intervenidos la caída ha sido más moderada, aunque igualmente significativa.
En Madrid, la oferta disponible se ha reducido un 30%, mientras que en Valencia el descenso se sitúa en torno al 8%.
Más competencia y dificultades para alquilar
Más allá del precio, el principal problema del mercado se encuentra actualmente en la enorme competencia existente para acceder a una vivienda.
Cada anuncio publicado en España recibe actualmente una media de 41 contactos interesados, un incremento del 119% respecto a 2023.
En algunas ciudades, especialmente en mercados tensionados, la presión sobre cada vivienda disponible es todavía mayor. En Vitoria se registran hasta 125 familias interesadas por anuncio, mientras que en Pamplona la cifra supera las 110.
El sector alerta de una “elitización” del mercado
Desde Idealista advierten de que esta situación está provocando una creciente selección económica entre los inquilinos.
Según el portavoz del portal inmobiliario, Francisco Iñareta, muchos propietarios priorizan perfiles con mayores ingresos y estabilidad laboral, dejando fuera a jóvenes, familias vulnerables y rentas medias.
El sector considera que la combinación de precios elevados y escasez de oferta está dificultando cada vez más el acceso a la vivienda, especialmente en las grandes ciudades españolas.
