El mercado de oficinas en Madrid mantiene una clara tendencia alcista, especialmente en el distrito central de negocios, donde el precio medio de venta ya rebasa los 4.500 euros por metro cuadrado. La combinación de demanda sostenida y escasez de producto prime continúa tensionando los valores tanto en compraventa como en alquiler.
Según el último informe inmobiliario de la consultora MVGM correspondiente al cierre de 2025, el precio medio de venta en el centro alcanza los 4.526 euros por metro cuadrado, tras registrar un incremento trimestral del 5,1% y un crecimiento interanual del 15%. Estas cifras sitúan a Madrid como el principal foco de atracción para la inversión en oficinas en España.
En el mercado del alquiler, la evolución sigue una trayectoria similar. Las rentas medias en el centro se sitúan ya en 25,32 euros por metro cuadrado al mes, con una subida del 1,04% en el último trimestre y del 4,06% respecto al año anterior. La presión sobre los espacios mejor ubicados y con mayor calidad técnica mantiene la tendencia al alza.
Los expertos señalan que, a diferencia del mercado residencial —que puede expandirse hacia nuevos desarrollos—, las empresas necesitan posicionarse en áreas estratégicas para integrarse en el núcleo financiero y empresarial de la ciudad. Esta concentración de actividad en zonas concretas, unida a la limitada disponibilidad de oficinas de alta gama, refuerza el atractivo del centro madrileño.
Desde el sector se destaca que el crecimiento a doble dígito en los precios de venta refleja la fortaleza estructural del mercado madrileño y la confianza de los inversores en la economía regional a medio y largo plazo.
La situación contrasta con la evolución en Barcelona, donde el ritmo de crecimiento es más moderado. En la ciudad condal, el precio medio de venta en las zonas centrales y en el distrito 22@ se sitúa en 3.261 euros por metro cuadrado, con incrementos más contenidos. En alquiler, la renta media ronda los 19,9 euros por metro cuadrado al mes, mostrando una tendencia a la estabilización.
Las diferencias entre ambas capitales evidencian dinámicas distintas: mientras Madrid continúa acelerando en precios por la elevada demanda y la falta de stock, Barcelona refleja un mercado más prudente y estable, lo que influirá en las decisiones de inversores y empresas en los próximos meses.
